Nachhaltige Sanierung historischer Gebäude.
Den Charme der Geschichte bewahren.
Sinnvolle Energiekonzepte für Ihren Altbau.
Der Traum vom eigenen Baudenkmal.
Planen
Unsere Arbeit als Architekt gliedert sich in 9 Leistungsphasen, die entsprechend der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) vergütet werden. Diese Grundleistungen regeln jedoch vorrangig Neubauvorhaben. Für Bauvorhaben im Bestand sind zusätzliche Leistungen erforderlich, die als „Besondere Leistungen“ separat vergütet werden.
Wir streben dabei nach energetisch und ökologisch sinnvollen Sanierungskonzepten, mit dem Ziel moderne Nutzungs- und Gestaltungsansprüche umzusetzen und gleichzeitig den Charme der Geschichte zu bewahren.
Unsere Planungsleistungen für alle, die ein altes Haus besitzen oder dies anstreben:
Machbarkeitsstudien
Der erste Schritt zur Sanierung Ihres Altbaus:
Für die Entscheidung, ob Sie eine Immobilie kaufen oder sanieren, erhalten Sie durch Entwurfsskizzen, eine Kostenübersicht und Anfragen zur Genehmigungsfähigkeit eine fundierte Grundlage …
Bestandsaufnahmen
Die Bestandsaufnahme ist Grundlage für die Sanierungsplanung. Je nach Gebäude und Ihren Anforderungen kann die Bestandsaufnahme in unterschiedlichen Detaillierungsgraden durchgeführt werden.
Raumbuch
In einem Raumbuch werden alle Bestandsbauteile eines Gebäudes, wie Wände, Fußböden, Decken, Ausbauteile und Sonderbauteile erfasst. Sämtliche Ergebnisse der Bestandsaufnahme werden eingearbeitet und bieten eine lückenlose Grundlage für die weitere Planung. Auf Grundlage des Raumbuchs können die Kosten detailliert und transparent ermittelt werden.
Schadenskartierung
Zur sicheren Kalkulation der Kosten und zur Bestimmung der sinnvollsten Maßnahmen ist eine Kartierung der vorhandenen Gebäudeschäden sinnvoll.
Statische Bestandsaufnahmen
Ihre neuen Nutzungsanforderungen können zu Eingriffen in die Statik des Gebäudes führen. Wir arbeiten mit erfahrenen Tragwerksplanern zusammen, die sich auf behutsame Eingriffe spezialisiert haben.
Archivstudien
Wir übernehmen für Sie fachkundig die Auswertung der noch erhaltenen Unterlagen zu Ihrem Gebäude in Archiven und im Internet. Häufig können hierdurch teure und zerstörende Eingriffe in die Bausubstanz vermieden werden.
Restauratorische Untersuchungen
Ältere Farbanstriche stellen einen historischen Wert dar und können die architektonische Gestaltung eines Hauses immens bereichern. Sie verbergen sich häufig hinter neuen Farb- oder Putzschichten. Ein Restaurator untersucht die einzelnen Schichten, legt diese frei und schützt sie.
Denkmalpflegerische Zielstellungen
Nach der Bestandserfassung müssen die Erkenntnisse zusammengetragen werden. Der Umgang mit den einzelnen erhaltenswerten Teilen des Baudenkmals wird gemeinsam mit Ihnen und der Denkmalschutzbehörde festgelegt. Die denkmalpflegerische Zielstellung ist Teil des Genehmigungsverfahrens.
Kostenberechnungen | Kostenverfolgung
Neben einer qualitätsvollen Planung ist es unser Ziel, für Sie Kosten zu sparen. Wir planen nur in dem Kostenrahmen, den Sie uns vorgeben. Wir zeigen Ihnen zusätzlich Möglichkeiten der Finanzierung auf, beispielsweise über Fördermittel oder eine schrittweise Realisierung. Je nach Detaillierungsgrad der Voruntersuchungen können wir Ihnen auch bei der Altbausanierung eine hohe Kostensicherheit über die gesamte Planungs- und Ausführungszeit bieten. Durch hochwertige Software für die Kalkulation und Ausschreibung gewährleisten wir Ihnen zuverlässig transparente Kosten.
Energiekonzept
Wir entwickeln maßgeschneiderte Energiekonzepte für Ihr Gebäude, mit denen Sie den Energiebedarf nachhaltig senken und den historischen Charme des Gebäudes bewahren können.
oder Fragen Sie uns …
Entwurfsplanung
Nachdem die Grundlagen ermittelt wurden und ein Grobkonzept erarbeitet ist, entwickeln wir in der Entwurfsplanung das stimmige und realisierbare Gesamtkonzept. Festgelegt werden neben der Grundriss- und Fassadengestaltung auch die Erschließung, die Freianlagenplanung und das Farbkonzept. Die wesentlichen Materialien werden bestimmt, die Ergebnisse der Fachplaner eingearbeitet und Verhandlungen mit den Behörden zur Genehmigungsfähigkeit geführt.
Genehmigungsplanung
Wir führen frühzeitig Gespräche mit den Genehmigungsbehörden zu den rechtlichen Anforderungen und der Genehmigungsfähigkeit des Projektes. Dies führt zu kürzeren Genehmigungszeiten. Wir erstellen alle notwendigen Unterlagen für die Genehmigung und reichen diese ein.
Ausführungs- und Detailplanung
Die Vorgaben aus der Entwurfsplanung werden in detaillierte Zeichnungen für die Ausführungsbetriebe umgesetzt. Diese sind dann Grundlage für die nachfolgende Ausschreibung.
Ausschreibung und Vergabe
Die Ausschreibung ist eine der wichtigsten Leistungen im Planungsprozess. In sogenannten Leistungsverzeichnissen wird die geforderte Ausführung bis ins Detail beschrieben. Je präziser diese Beschreibung ist, desto reibungsloser funktioniert der spätere Bauablauf. Durch vergleichbare Angebote mehrerer Handwerker kann die Qualität der Ausführungsbetriebe geprüft werden und bei gewerkeweiser Ausschreibung können teilweise erhebliche Kosteneinsparungen erzielt werden.
Bauüberwachung
Wir überwachen die Durchführung der Bauarbeiten, erstellen Terminpläne, Protokolle, Kostenübersichten und führen regelmäßige Bauberatungen durch. Wir bieten Ihnen dabei durch regelmäßige Informationen eine hohe Transparenz über den Bauablauf.
Dokumentation und Mängelverfolgung
Sie erhalten von uns eine umfassende Baudokumentation. Auch über die Bauzeit hinaus sorgen wir dafür, dass Ihr Gebäude mängelfrei bleibt.
Instandhaltungsplanung während der Nutzung
Durch die Sanierung hat Ihr Gebäude eine Wertsteigerung erfahren. Mit der geplanten Instandhaltung bieten wir Ihnen die Möglichkeit diesen Wert möglichst lange zu erhalten.
Speziell für Bauabteilungen und und Immobilienverwaltungen haben wir ein Instandhaltungswerkzeug für Fenster entwickelt:
Architektenleistungen nach HOAI
Wir haben Ihnen die üblichen Architektenleistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure kompakt zusammengestellt:
Die Leistungen werden teilweise in Zusammenarbeit mit Partnern durchgeführt, mit denen bereits eine langjährige Zusammenarbeit besteht.
Beraten
Unser Anliegen ist es, Ihnen die Leistungen anzubieten, mit deren Hilfe Sie Ihr Projekt erfolgreich realisieren können. Daher bieten wir Ihnen über die eigentlichen Architektenleistungen hinaus zusätzliche Beratungsleistungen wie Bauherrenberatung, Energieberatung für Baudenkmale und Fördermittelberatung an. Die für Ihr Projekt wirksamsten Leistungen stimmen wir natürlich im Vorfeld mit Ihnen individuell ab.
Wir streben dabei nach energetisch und ökologisch sinnvollen Sanierungskonzepten, mit dem Ziel moderne Nutzungs- und Gestaltungsansprüche umzusetzen und gleichzeitig den Charme der Geschichte zu bewahren.
Unsere Beratungsleistungen machen Lust auf Denkmal:
Suche nach Denkmalimmobilien
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Denkmalimmobilie, ob als eigener Wohnsitz, Firmensitz oder als Teil einer Baugemeinschaft. Gemeinsam mit der Leipziger Denkmalstiftung haben wir das denkmalradar entwickelt – eine Internetplattform für leerstehende Baudenkmäler.
Objektbesichtigungen
Wir beraten Sie bei der Besichtigung Ihrer Immobilie fachkundig zu sichtbaren Gebäudeschäden, Sanierungsaufwand und Ablauf einer möglichen Sanierung …
Denkmalberatung
Denkmaleigentümer zu sein ist etwas Besonderes.
Sie träumen davon, in einem Haus mit Geschichte zu leben?
Sie haben vielleicht gerade IHR Denkmal gefunden oder sind noch auf der Suche danach?
Oder haben Sie ein Denkmal geerbt und wissen nicht, wie Sie dieses erhalten und nutzen können?
Ein Denkmal zu besitzen sollte eine LUST sein, keine LAST!
Wir bieten Ihnen mit der Denkmalberatung eine individuelle Beratung und Begleitung während der Realisierung Ihres Vorhabens.
In einem kostenfreien Erstgespräch klären wir Ihren Bedarf und den Umfang der Denkmalberatung.
Nutzungscheck für Baudenkmäler
Wir haben eine Methode entwickelt, mit der sich überprüfen lässt, wie groß der Aufwand ist, eine neue Nutzung in die vorhandene Gebäudestruktur von Baudenkmälern zu integrieren. Damit erhalten Sie schon im Vorfeld der Planungen eine Aussage, ob das Baudenkmal für die Nutzung geeignet ist. Wir bieten diese Leistung für private, gewerbliche und kommunale Denkmaleigentümer an.
Fördermittelberatung
Wir informieren Sie über mögliche Fördermittel für die Sanierung und Instandsetzung von Gebäuden und unterstützen Sie bei der Beantragung.
Energieberatung
Fragen Sie sich,
…wie kann ich den Energieverbrauch meines Altbaus senken, ohne das historische Erscheinungsbild oder den Wert des Gebäudes zu beeinträchtigen?
…welche Förderprogramme stehen mir zur Verfügung, um die Kosten für die energetische Sanierung meines Altbaus zu reduzieren?
…wie kann ich sicherstellen, dass die von mir durchgeführten Maßnahmen den gesetzlichen Anforderungen und -sofern erforderlich- den Vorgaben des Denkmalschutzes entsprechen?
Profitieren Sie von unserer maßgeschneiderten Energieberatung für Ihren Altbau …
Energetische Baubegleitung
Sie erwägen einen Zuschuss über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder einen zinsgünstigen Kredit über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu beantragen?
Baugemeinschaften
Gemeinsam wohnen in der Stadt.
Wir begleiten Baugemeinschaften von der Grundstückssuche bis zur Einzugsfeier…
Projektsteuerung für Denkmalprojekte
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Bauherrenaufgaben zielführend zu erledigen!
Vorträge und Seminare
Wir führen Vorträge zu den Themen „Denkmal und Energie“, „Revitalisierung denkmalgeschützter Immobilien“ und zu weiteren Themen der Denkmalpflege und Energieberatung durch. Für Schulen bieten wir eine unterhaltsame Heranführung an das Thema Denkmalpflege.
Die Leistungen werden teilweise in Zusammenarbeit mit Partnern durchgeführt, mit denen bereits eine langjährige Zusammenarbeit besteht.
Entwickeln
Wir bringen neues Leben in alte Gemäuer!
Unsere Projektentwicklungsleistungen, durch die Projekte Fahrt aufnehmen:
Projektentwicklung
Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Projekt in die Gänge zu kriegen! Egal, ob Sie einen Altbau besitzen, für den Sie Ideen und Kapital benötigen, eine Idee haben, Ihnen fehlt jedoch eine passende Immobilie oder die nötigen Finanzen oder ob Sie sinnvoll Ihr Geld anlegen möchten.
Wir untersuchen die Entwicklungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie hinsichtlich Nutzung, Baurecht, Risiken und Vermarktung. Wir schaffen das nötige Planungsrecht, um Altbauten eine Chance auf eine nachhaltige Zukunft zu bieten. Dabei streben wir Nutzungen an, die im Einklang mit dem Gebäudebestand die Kosten planbar reduzieren.
Revitalisierung denkmalgeschützter Immobilien
Wir haben eine Methode entwickelt, mit der sich aus der Analyse der historischen Nutzungsprozesse in einem Baudenkmal potenzielle neue Nutzungen herleiten lassen. Damit lassen sich passgenau Zielgruppen eines Baudenkmals erarbeiten. Sie können damit zielgerichtet potenzielle Käufer und Nutzer ansprechen. Wir bieten diese Leistung im Rahmen der Projektentwicklung für private, gewerbliche und kommunale Denkmaleigentümer an.