Architektenleistung nach HOAI
Unsere Arbeit als Architekt gliedert sich in 9 Leistungsphasen, die entsprechend der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) vergütet werden:
Grundlagenermittlung
Zunächst werden die Rahmenbedingungen für das Projekt erarbeitet. Dabei stehen die Ziele im Vordergrund, die mit der Planung grundsätzlich erreicht werden sollen. Dabei klären wir gemeinsam mit Ihnen beispielsweise das grobe Raumprogramm, funktionale Anforderungen, gestalterische Vorlieben, Materialvorstellungen, projektbeeinflussende Aspekte sowie Ihre Kosten- und Terminerwartungen.
Vorentwurfsplanung
Wir erstellen nach Ihren Vorstellung und den ausgearbeiteten Rahmenbedingungen erste Skizzen und Zeichnungen, um dem Vorhaben erste Gestalt zu geben. In Vorverhandlungen mit den Ämtern und Baubehörden klären wir die Realisierbarkeit des Projektes. In dieser Planungsphase wird eine erste Kostenschätzung mit Hilfe von Vergleichswerten erstellt.
Entwurfsplanung
Nachdem die Grundlagen ermittelt wurden und ein Grobkonzept erarbeitet ist, entwickeln wir in der Entwurfsplanung das stimmige und realisierbare Gesamtkonzept. Festgelegt werden neben der Grundriss- und Fassadengestaltung auch die Erschließung, die Freianlagenplanung und das Farbkonzept. Die wesentlichen Materialien werden bestimmt, die Ergebnisse der Fachplaner eingearbeitet und Verhandlungen mit den Behörden zur Genehmigungsfähigkeit geführt.
Genehmigungsplanung
Wir führen frühzeitig Gespräche mit den Genehmigungsbehörden zu den rechtlichen Anforderungen und der Genehmigungsfähigkeit des Projektes. Dies führt zu kürzeren Genehmigungszeiten. Wir erstellen alle notwendigen Unterlagen für die Genehmigung und reichen diese ein.
Ausführungs- und Detailplanung
Die Vorgaben aus der Entwurfsplanung werden nun in detaillierte Zeichnungen für die Ausführungsbetriebe umgesetzt. Diese sind dann Grundlage für die nachfolgende Ausschreibung.
Ausschreibung
Die Ausschreibung ist eine der wichtigsten Leistungen im Planungsprozess. In sogenannten Leistungsverzeichnissen wird die geforderte Ausführung bis ins Detail beschrieben. Je präziser diese Beschreibung ist, desto reibungsloser funktioniert der spätere Bauablauf. Durch vergleichbare Angebote mehrerer Handwerker kann die Qualität der Ausführungsbetriebe geprüft werden und bei gewerkeweiser Ausschreibung können teilweise erhebliche Kosteneinsparungen erzielt werden.
Vergabe
Wir werten die eingegangenen Angebote aus und prüfen diese. Sie erhalten anschließend eine Auswertung mit einer Vergabeempfehlung. In protokollierten Bietergesprächen können Sie die Handwerker kennenlernen. Am Ende beauftragen Sie das Handwerkerteam für Ihr Projekt.
Bauüberwachung
Wir überwachen die Durchführung der Bauarbeiten, erstellen Terminpläne, Protokolle, Kostenübersichten und führen regelmäßige Bauberatungen durch. Wir bieten Ihnen dabei durch regelmäßige Informationen eine hohe Transparenz über den Bauablauf.
Objektbetreuung
Sie erhalten von uns eine umfassende Baudokumentation. Auch über die Bauzeit hinaus sorgen wir dafür, dass Ihr Gebäude mängelfrei bleibt.
Diese Grundleistungen regeln jedoch vorrangig Neubauvorhaben. Für Bauvorhaben im Bestand sind zusätzliche Leistungen erforderlich, die als „Besondere Leistungen“ separat vergütet werden. Diese haben wir Ihnen in unserer kompletten Leistungsübersicht beschrieben.
Wir streben dabei nach energetisch und ökologisch sinnvollen Sanierungskonzepten, mit dem Ziel moderne Nutzungs- und Gestaltungsansprüche umzusetzen und gleichzeitig den Charme der Geschichte zu bewahren.
Listennummer AKS: 4322
